什么是首套房贷款定义（贷款买房，首套房和二套房的认定标准）

单县首套房和二套房的认定标准和区别。

在单县做了那么多年的销售，发现很多客户都不清楚自己买房属于首套房和二套房，所以购房前一定要提前了解房产知识，一定要清楚首套房、二套房的购买的一些区别。这个首套和二套房的认定标准，给大家整理了三个方面，大家有需要的可以点赞或者分享给身边有需要的朋友。

这三个方面分别为：第一个就是单县首套房的认定标准。第二个就是二套房的认定标准。第三个就是首套房和二套房的区别。

·第一个，他分为第一点，贷款购买过一套房子，但是已经还清贷款再买房子属于首套。

·第二个就是贷款购买过一套房子，后来又卖掉了，通过房屋的登记系统查询不到房产，但是在银行征信系统里边能查到贷款记录，那么再贷款再买房属于首套。

·第三个就是全款购买过一套房子，再贷款买房子那也属于首套。

·第四个就是全款买过一套房子，后来房子卖掉了，房屋征信房屋系统也差不多，房产贷款再买房子也属于首套。

·第五个就是个人名下有两套房子，但是都是贷款全部还清了，这种情况下如果在贷款买房子也属于首套。

·第六个就是夫妻双方其中有一方是婚前有房子，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但是名下没有房子，婚后买房子再申请贷款也按首套。

·第七个就是名下有商铺、有公寓，哪怕有贷款，没贷款再买住宅都可以按首套房。

·第二个就是剩下二套房的认定标准。

→第一就是贷款买过一套房子，但是贷款已经结清，如果再贷款买房子按首套，如果贷款没有结清就按第二套房结算了。

→第二个，个人名下有两套房子，有贷款记录，一套已经还清了，另外一个还没有还清，此时再贷款就认定为二套房。

→第三个就是准备结婚，但是还没有结婚证。对于那些小年轻，一方名下有房贷，但是房贷还没有结清，另一方没有任何房产，也没有任何的房贷记录。如果两个人一起买新房，登记两个人的名字，没有贷款记录的人申请贷款，因为两个人所以共同借款人，那你从银行按揭贷款买房子，也按第二套。第三方面。

说下的首套房和二套房的区别。

·第一个区别是首套房和二套房的首付比例的区别，剩下就是商业贷款首付比例，首套房是20%，二套房首付比例是30%。

·第二，首套房和二套房的贷款利率的区别，首先各大银行现在是首套房利率是4.0，二套房基本上才4.9。虽然剩下各个银行政策不一样，但是利息在利息方面都是差不多的。

所以家人们再次购房时，购购房者一定要把房屋里个套数弄清楚，只有这样才能清晰地进行购房预算，才不会多花冤枉钱。